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  • 距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區(qū)」，挾著「3分鐘開(kāi)車(chē)到南科」、迅速銜接國(guó)道、臺(tái)鐵、北外環(huán)快速道路的交通優(yōu)勢(shì)，被南科新貴視置產(chǎn)居住首選，也成為區(qū)域發(fā)展矚目明日之星。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】市場(chǎng)討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)的群創(chuàng)出售南科四廠(chǎng)5.5代LCD面板廠(chǎng)，由臺(tái)積電以新臺(tái)幣總價(jià)171.4億元買(mǎi)下，包含所屬?gòu)S房及附屬設(shè)施，群創(chuàng)南科四場(chǎng)位於臺(tái)南市新市區(qū)環(huán)西路一段，廠(chǎng)房面積約31.74公頃，距離臺(tái)積電廠(chǎng)區(qū)約5分鐘車(chē)程，市場(chǎng)預(yù)估將作為擴(kuò)充先進(jìn)封裝或後續(xù)先進(jìn)製程使用，再次擴(kuò)大臺(tái)積電於南科的生產(chǎn)版圖。

臺(tái)積電再次南科搶地，171億購(gòu)入群創(chuàng)南科四廠(chǎng)提升先進(jìn)封裝與製程產(chǎn)能，臺(tái)積電廠(chǎng)區(qū)佔(zhàn)地再擴(kuò)大，南科宛若臺(tái)積城。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)積電再次南科搶地，171億購(gòu)入群創(chuàng)南科四廠(chǎng)提升先進(jìn)封裝與製程產(chǎn)能，臺(tái)積電廠(chǎng)區(qū)佔(zhàn)地再擴(kuò)大，南科宛若臺(tái)積城。

臺(tái)積電投資南科25年，已多次出手購(gòu)地，包含目前已興建的8吋晶圓6廠(chǎng)、12吋晶圓14廠(chǎng)及先進(jìn)封測(cè)廠(chǎng)、晶圓18廠(chǎng)超級(jí)廠(chǎng)區(qū)，晶圓18廠(chǎng)P8、P9期，總計(jì)已興建20座廠(chǎng)區(qū)，占地面積約186公頃，若加上本次交易土地面積，臺(tái)積電於南科廠(chǎng)區(qū)達(dá)217公頃，目前南科土地1,043公頃計(jì)算，臺(tái)積電就佔(zhàn)了南科五分之一的面積，整個(gè)南科宛若臺(tái)積城，隨著先進(jìn)製程3奈米的成熟，南科產(chǎn)值將可望再創(chuàng)新高，持續(xù)穩(wěn)坐全臺(tái)第一大園區(qū)龍頭。
 
擴(kuò)建中的南科三期，南科管理局指出截至2024年六月底，已有家碩科技、荏原、帆宣、漢民及緯穎等15家大廠(chǎng)商進(jìn)駐，佔(zhàn)三期園區(qū)土地71.11％，預(yù)估年產(chǎn)值可達(dá)930億元，再創(chuàng)造4900個(gè)工作機(jī)會(huì)。除南科三期外，周邊的新市產(chǎn)業(yè)園區(qū)也大力開(kāi)發(fā)中，隨著高科技半導(dǎo)體大廠(chǎng)與人才相繼進(jìn)駐，高營(yíng)收獲利也帶動(dòng)薪資急起直追。

臺(tái)積電持續(xù)挹注投資南科，帶動(dòng)南部半導(dǎo)體人才薪資提升，逐漸縮小與北部平均薪資差距。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)積電持續(xù)挹注投資南科，帶動(dòng)南部半導(dǎo)體人才薪資提升，逐漸縮小與北部平均薪資差距。

2023年南科年產(chǎn)值突破1.5兆元，正式超越竹科成為全臺(tái)第一大園區(qū)，大量高科技半導(dǎo)體人才、上下游廠(chǎng)商與資金投資進(jìn)駐，帶動(dòng)南部就業(yè)薪資結(jié)構(gòu)一路提升。根據(jù)求職平臺(tái)發(fā)布北、中、南半導(dǎo)體人才薪資數(shù)據(jù)，南部半導(dǎo)體人才年均月薪自2022年起已突破5萬(wàn)元，並開(kāi)始超越中科平均月薪資，直追北部年平均月薪，顯示南、北板導(dǎo)體人才薪資差距逐漸縮小。
 
根據(jù)財(cái)政部近期公布2022年綜合稅資料，六都綜合所得稅中位數(shù)最富里由南科周邊區(qū)里拿下，與第二名的臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)相差高達(dá)50萬(wàn)，南科已成富人區(qū)代表。隨著南科就業(yè)人數(shù)持續(xù)增加，所在區(qū)域近10年來(lái)青壯人口呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，待周邊產(chǎn)業(yè)用地開(kāi)發(fā)完成，預(yù)估總就業(yè)人口可達(dá)12.3萬(wàn)人，高薪資結(jié)構(gòu)將更勝臺(tái)南市中心。

南科周邊的善化區(qū)蓮潭里因高科技人才匯聚，以年收中位數(shù)166.5萬(wàn)元，奪下2022年全臺(tái)六都「最富里」寶座。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
南科周邊的善化區(qū)蓮潭里因高科技人才匯聚，以年收中位數(shù)166.5萬(wàn)元，奪下2022年全臺(tái)六都「最富里」寶座。

南科園區(qū)分佈橫跨善化、新市、安定三區(qū)，現(xiàn)階段就業(yè)人口高達(dá)9.3萬(wàn)人，根據(jù)臺(tái)南市民政局統(tǒng)計(jì)，截至2024年7月底南科三區(qū)設(shè)籍人口共計(jì)約12萬(wàn)人。隨著臺(tái)南市政府進(jìn)行中的南科特定區(qū)、安定、新市周邊都市開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，約可再容納6.4萬(wàn)人，將有18萬(wàn)人口聚集大南科生活圈。
 
大南科崛起，臺(tái)積電高科技先進(jìn)製程重心落在南科，南科三期大廠(chǎng)進(jìn)駐，帶動(dòng)更多高薪資科技人移居，成為南科周邊房?jī)r(jià)買(mǎi)盤(pán)有利支撐，但區(qū)域周邊區(qū)域住宅供給趨近飽和，出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，座落南科第一環(huán)，距離南科最近僅450公尺的「新和重劃區(qū)」，挾著「3分鐘開(kāi)車(chē)到南科」、迅速銜接國(guó)道、臺(tái)鐵、北外環(huán)快速道路的交通優(yōu)勢(shì)，被南科新貴視置產(chǎn)居住首選，也成為區(qū)域發(fā)展矚目明日之星。